ARTEA 2

Taux
5.25%
Durée
24 mois
Notation
B
Pays
fr
1 100 000 €

Paris

Immobilier

Présentation de l’entreprise

Créé en 2001 par son président actuel Philippe Baudry, fort de 25 années d’expérience dans l’immobilier d’entreprises, le groupe ARTEA se positionne comme développeur-propriétaire de bureaux environnementaux avec une spécialisation en immeubles à énergie positive. Le groupe conçoit, réalise et développe de l’immobilier d’entreprise et des bureaux dits de 3ème génération (produisant plus de 100% de leurs besoins énergétiques). Le groupe a notamment construit le premier parc à énergie positive de la région PACA (2ème en France) et a livré autour de 150 000 m² de bureaux à 200 clients depuis l’origine, dont 45 000 m² ont été conservés en patrimoine pour une valeur estimée à 104 millions d’euros sur la base d’une valorisation externe. ARTEA est cotée sur Euronext compartiment C depuis fin 2013.

ARTEA contient aujourd’hui trois business units distinctes mais complémentaires :

– La promotion immobilière : ARTEA achète le terrain et confie au pôle “promotion immobilière” la maîtrise d’ouvrage et la livraison du bien en temps et en lieu. Le groupe s’assure d’avoir un taux de commercialisation de l’ordre de 50% en termes de baux commerciaux avant de lever les options d’achats sur les terrains et d’entamer les constructions. Les études architecturales, environnementales et climatiques sont également conclues en interne.

– Le foncier : constitué d’actifs construits par le pôle “immobilier” soit 25 immeubles de bureaux (48 000 m²) à travers la France occupés par des locataires grands comptes (un taux d’occupation de 98%). Les baux 3/6/9 donnent une bonne visibilité sur la récurrence des loyers à encaisser à moyen terme.

– Le pôle “énergie” : se concentre dans la production d’énergie solaire photovoltaïque et hydraulique avec une stratégie triple zéro (zéro nucléaire, zéro fossile, zéro carbone) à moyen/long terme. Cette offre est déployée sur les projets immobiliers développés ou rénovés par ARTEA mais également à la vente avec une offre énergétique 100% verte. Les bâtiments intègrent ainsi des centrales d’énergie servant à alimenter les immeubles en chauffage et à stocker le surplus créé.

Actuellement, ARTEA dispose de 15 programmes en chantier ou en développement prévus sur les 3 années à venir. Chaque année, le groupe ARTEA finalise des études de faisabilité et prévoit d’ouvrir en moyenne 5 nouveaux programmes avec une durée moyenne de 3 ans (entre l’identification du terrain et la liquidation des programmes). Le ticket des opérations s’étend de 2 millions d’euros à plus de 30 millions d’euros suivant la qualité et l’emplacement de l’actif sous-jacent.

Présentation du projet

En novembre 2016, le groupe a emprunté 500 000 € sur 24 mois avec un différé d’amortissement en capital de 2 mois auprès de la communauté de prêteurs Lendix, pour financer la première partie des travaux. En effet, le groupe ARTEA souhaite développer un espace de co-working pour les locataires au sein de l’ARTEPARC* de Lesquin à proximité de Lille. Le bâtiment C de ce projet a été livré durant l’été 2015 et deux autres bâtiments sont en cours d’achèvement. Le coût du projet est de l’ordre de 1 500 000 €.

Comme prévu lors de la première tranche, le groupe souhaite aujourd’hui emprunter 1 100 000 € sur 24 mois sans différé d’amortissement pour financer la seconde tranche des travaux.

*Le concept de l’ARTEPARC consiste en un ensemble d’immeubles de bureaux concentrés sur une zone, auxquels sont ajoutés un certain nombre de services communs annexes mis à la disposition des locataires (voitures électriques, suivi de la consommation d’énergie, site internet d’échanges, etc.).

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