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ARTEA 2

1 100 000 €

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Paris
Immobilier
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Présentation de l’entreprise

Créé en 2001 par son président actuel Philippe Baudry, fort de 25 années d’expérience dans l’immobilier d’entreprises, le groupe ARTEA se positionne comme développeur-propriétaire de bureaux environnementaux avec une spécialisation en immeubles à énergie positive. Le groupe conçoit, réalise et développe de l’immobilier d’entreprise et des bureaux dits de 3ème génération (produisant plus de 100% de leurs besoins énergétiques). Le groupe a notamment construit le premier parc à énergie positive de la région PACA (2ème en France) et a livré autour de 150 000 m² de bureaux à 200 clients depuis l’origine, dont 45 000 m² ont été conservés en patrimoine pour une valeur estimée à 104 millions d’euros sur la base d’une valorisation externe. ARTEA est cotée sur Euronext compartiment C depuis fin 2013.

ARTEA contient aujourd’hui trois business units distinctes mais complémentaires :

– La promotion immobilière : ARTEA achète le terrain et confie au pôle « promotion immobilière » la maîtrise d’ouvrage et la livraison du bien en temps et en lieu. Le groupe s’assure d’avoir un taux de commercialisation de l’ordre de 50% en termes de baux commerciaux avant de lever les options d’achats sur les terrains et d’entamer les constructions. Les études architecturales, environnementales et climatiques sont également conclues en interne.

– Le foncier : constitué d’actifs construits par le pôle « immobilier » soit 25 immeubles de bureaux (48 000 m²) à travers la France occupés par des locataires grands comptes (un taux d’occupation de 98%). Les baux 3/6/9 donnent une bonne visibilité sur la récurrence des loyers à encaisser à moyen terme.

– Le pôle « énergie » : se concentre dans la production d’énergie solaire photovoltaïque et hydraulique avec une stratégie triple zéro (zéro nucléaire, zéro fossile, zéro carbone) à moyen/long terme. Cette offre est déployée sur les projets immobiliers développés ou rénovés par ARTEA mais également à la vente avec une offre énergétique 100% verte. Les bâtiments intègrent ainsi des centrales d’énergie servant à alimenter les immeubles en chauffage et à stocker le surplus créé.

Actuellement, ARTEA dispose de 15 programmes en chantier ou en développement prévus sur les 3 années à venir. Chaque année, le groupe ARTEA finalise des études de faisabilité et prévoit d’ouvrir en moyenne 5 nouveaux programmes avec une durée moyenne de 3 ans (entre l’identification du terrain et la liquidation des programmes). Le ticket des opérations s’étend de 2 millions d’euros à plus de 30 millions d’euros suivant la qualité et l’emplacement de l’actif sous-jacent.

Présentation du projet

En novembre 2016, le groupe a emprunté 500 000 € sur 24 mois avec un différé d’amortissement en capital de 2 mois auprès de la communauté de prêteurs Lendix, pour financer la première partie des travaux. En effet, le groupe ARTEA souhaite développer un espace de co-working pour les locataires au sein de l’ARTEPARC* de Lesquin à proximité de Lille. Le bâtiment C de ce projet a été livré durant l’été 2015 et deux autres bâtiments sont en cours d’achèvement. Le coût du projet est de l’ordre de 1 500 000 €.

Comme prévu lors de la première tranche, le groupe souhaite aujourd’hui emprunter 1 100 000 € sur 24 mois sans différé d’amortissement pour financer la seconde tranche des travaux.

*Le concept de l’ARTEPARC consiste en un ensemble d’immeubles de bureaux concentrés sur une zone, auxquels sont ajoutés un certain nombre de services communs annexes mis à la disposition des locataires (voitures électriques, suivi de la consommation d’énergie, site internet d’échanges, etc.).


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